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中国铁建广场仍处价值洼地,亚奥稀缺房源升值

日期:2019-11-23编辑作者:韦德1946网址

“自忽必烈13世纪创建都城以来,这是迄今为止最全面彻底的改变。”北京奥运会举办后,法国媒体曾对北土城以北地区进行了这样的描述。随着亚奥核心可供开发土地越来越少,亚奥核心区域众楼盘进入收官阶段,在售项目的价格相对于2008年来说,已经涨了几倍,高端品质楼盘的价格更是可望而不可即。

从去年年底开始,北京五环内土地接连拍出天价。而2014年,亚奥区域没有任何新增土地供应,仅剩的几个中高端项目也陆续进入销售后期。所有这些都证明了一个明显的事实:北京五环内土地供应已经到达尾声,未来新增土地将极为稀缺,每一块均将成为地王。

随着京城春日气息渐浓,土地市场也持续升温。据媒体统计,前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比增长31%。这一成交数据达到去年全年土地出让金的1/3,且与前年647.9亿元的土地出让金大致相当。所谓一年之计在于春,开发商大举拿地,让热度不减的土地市场楼面价屡创新高,各大热点区域地王频出。在此背景下,一直是高端项目必争之地的亚奥,因其房源日渐稀缺,而客户需求巨大,早已进入供不应求的阶段,市场普遍看涨。

亚奥十余年发展持续领跑投资市场

实际上,亚奥板块自从2008年奥运会后便成为北京最抢手的楼盘板块,由于奥林匹克公园的建成,直接带动了周边区域的发展,亚运村、望京都拥有大量高端生活商务配套,随着大量世界级企业的入驻,高端置业人群数量激增。今年2月21日,望京绿地中心公寓获得9.5万元/平米预售证,更是拉开了高端物业全面涨价的序幕。

实际上,亚奥板块自从2008年奥运会后便成为北京最抢手的楼盘板块,由于奥林匹克公园的建成,直接带动了周边区域的发展,亚运村、望京都拥有大量高端生活商务配套,随着大量世界级企业的入驻,高端置业人群数量激增。今年2月21日,望京绿地中心公寓获得9.5万元/平米预售证,更是拉开了高端物业全面涨价的序幕。

追溯亚奥板块的形成,起源于1990年北京亚运会的举办,是我国第一次举办综合性的国际体育盛会。其后2008年北京奥运会的成功举办,2800亿元的政府投资,使区域面貌发生翻天覆地的变化。国家体育场、水立方、奥林匹克森林公园的建设,以及道路的修缮、配套的齐备,托举起全新的亚奥,使之被公认为高端精英人士的聚集地。2022年冬奥会的举办,将为整个区域带来全新契机。场馆建设和基础设施建设促进相关供需,冰雪产业链从器材、场地、赛事、培训到其他相关产业都将大有发展,带动的关联产业达到3000亿元。

由于奥林匹克公园规划面积庞大,导致亚奥核心新盘数量稀少,大多集中在来广营-北苑一带。随着众多品牌房企入驻区域,精品项目不断涌现,以中国铁建·国际城、中国铁建·花语城等优质楼盘为代表的高端生活区渐趋成熟,在区域整体形象提升的同时,房价也水涨船高。以中国铁建几个项目为例:国际城一期住宅均价17500元/平米;花语城高板一期均价24800元/平,洋房一期均价30500元/㎡;乐想汇均价16500元/㎡。经过短短几年,目前二手房成交情况为:国际城47000元/㎡;花语城高板45000元/㎡,洋房50000元/㎡;乐想汇27500元/㎡。在寸土寸金的亚奥区域,这还只是升值潜力起步的开始。

由于奥林匹克公园规划面积庞大,导致亚奥核心新盘数量稀少,大多集中在来广营-北苑一带。随着众多品牌房企入驻区域,精品项目不断涌现,以中国铁建·国际城、中国铁建·花语城等优质楼盘为代表的高端生活区渐趋成熟,在区域整体形象提升的同时,房价也水涨船高。以中国铁建几个项目为例:国际城一期住宅均价17500元/平米;花语城高板一期均价24800元/平,洋房一期均价30500元/㎡;乐想汇均价16500元/㎡。经过短短几年,目前二手房成交情况为:国际城47000元/㎡;花语城高板45000元/㎡,洋房50000元/㎡;乐想汇27500元/㎡。在寸土寸金的亚奥区域,这还只是升值潜力起步的开始。

从历届奥运会主办城市的经验来看,奥运会一般会带动周边地价的提升,有的甚至是大幅度上涨,中国铁建广场作为亚奥受益项目之一,借力政府投资,构成区域建设的推动力,冬奥会的到来必将会迎来新一轮的价值提升。随着中国铁建•国际城、花语城、乐想汇、中国铁建广场在亚奥区域的成功上市,也使得该板块逐渐走出独立的发展行情,成为北京新城市发展的新核心。

事实上,中国铁建项目向来以超高性价比著称,去年面市的城市综合体项目“中国铁建广场”,据守地铁13号线北苑站和即将开通的14、17号线及成熟的5号线、15号线等8条地铁线路,与13条公交线路一起形成通达全城的立体路网,将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”,构建出地铁、公交一体化快捷生活。项目除自身拥有大型商业配套之外,周边还遍布健康医疗、影院、餐饮等场所,都市繁华为您24小时贴身恭候。中国铁建广场升级臻品60-100㎡无“限”空间,运用度更灵活更合理,利用率更高,堪称“百变全能型公园不动产”。

事实上,中国铁建项目向来以超高性价比著称,去年面市的城市综合体项目“中国铁建广场”,据守地铁13号线北苑站和即将开通的14、17号线及成熟的5号线、15号线等8条地铁线路,与13条公交线路一起形成通达全城的立体路网,将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”,构建出地铁、公交一体化快捷生活。项目除自身拥有大型商业配套之外,周边还遍布健康医疗、影院、餐饮等场所,都市繁华为您24小时贴身恭候。

亚奥区域稀缺性 凸显投资价值

随着北京五环内项目供应的减少,对于老城区内需要改善的购房人,北五环是一个理想的选择,拥有着十大公园、九大高尔夫球场、500万平米城市绿肺、成熟商圈配套、多轨环绕的发达交通系统等丰盛的城市资源,对于坚持置业品质与品位的购房者来说,中国铁建广场都具有极大吸引力,其预期升值前景普遍看好。

立基北五环亚奥核心,中国铁建广场以前所未有的超大手笔,构建丰盛景观资源与商业配套和谐共生的国际大都会城市综合体,其升级臻品60-100㎡无“限”空间,运用度更灵活更合理,利用率更高,堪称“百变全能型公园不动产”。

数据显示,近几年来,亚奥区域供应量正在持续大幅萎缩,新房供应明显进入末期。目前,区域内潜在供应套数仅在百套左右。

中国铁建广场接待中心地址:北京市朝阳区北五环顾家庄桥北1500米,VIP电话:84935588。

据调查显示,在对“亚奥板块未来的保值与升值空间的判断”问卷调查中,近91%的投票者表示“绝对相信其地块价值”。随着区域土地开发进入尾声,中国铁建广场洼地优势将更趋明显,成为未来城市发展中令人瞩目的价值高地!

土地供应方面,情况则更加严峻。北五环中轴路近年来土地成交数量寥寥无几,目前亚奥板块内处于存量消化阶段,板块稀缺性凸显。因此,中国铁建广场C座为最后一栋在售公建产品,以得天独厚的价值优势和灵活的空间组合方式,得到了广大客群的青睐。

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中国铁建广场接待中心地址:北京市朝阳区北五环顾家庄桥北1500米,VIP电话:84935588。

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目前,C座在售,单套60-100㎡双地铁现房,即买即住,均价3.6万元/平米,总价200万起,是雄踞亚奥核心的稀缺价值洼地。如需了解更多详情,请拨打下方电话或扫描关注二维码。

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文本由搜房网提供,转载请注明出处。

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欢迎垂询

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开发商:中国铁建房地产集团有限公司

项目地址:朝阳区北五环地铁13号线北苑站出口北侧

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